Замена стояков отопления: 5 основных этапов

Ежегодно при  приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ. На фоне повышения тарифов на топливо –  индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к. слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Подробный обзор

Подбор материала

Если рассмотреть самый популярный материал, то окажется, что чаще армированного полипропилена и металлопластиковых труб ничего не используется.

Подбор материала
Подбор материала

Чем обоснован данный выбор?

Подбор материала
Подбор материала
  1. Замена стояка отопления в квартире производится быстро, так как не требуется приваривать трубы одна к другой.
  2. Трубы из данных материалов легко погнуть, так что их легко встроить в любые углы и помещения.
  3. Комплектующие имеют сравнительно небольшой вес, так что отпадает проблема транспортировки даже на самые высокие этажи.
Подбор материала
Подбор материала

Со всех сторон подобранные материалы выглядят чуть ли не идеальными, но они плохо реагируют на изменение давления в трубах. Так, если оно резко подскочит со стандартных 5 атмосфер до 10, то трубы могут не выдержать, что приведет к небольшому потопу и вызову слесаря в авральном порядке.

Подбор материала
Подбор материала

Подбор материала
Подбор материала

Что говорит закон?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное. Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района. Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры. Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД. А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет). Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети. Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Когда будут приняты поправки в закон и будут ли приняты — остается только гадать. Минстрой в своем очередном письме с ответами на вопросы по размеру платы за тепловую энергию на содержание СОИ предложил ее устанавливать путём голосования на общем собрании МКД «исходя из принципов гуманности, разумности и справедливости»  🙂 . Забавно сказано, особенно про гуманность.

Читайте также:  Какая должна быть температура батарей в квартире: норма по ГОСТу

Мое мнение — такое решение общего собрания будет противоречить Правилам по коммунальным услугам и Жилищному кодексу. Потому что закон не позволяет собственникам устанавливать самостоятельно норматив потребления и размер платы за услугу, входящую в структуру платы за жилое помещение.

Положительные решения, в которых суд вставал на сторону собственника квартиры,  установившего свою систему отопления, все же есть. И это радует. Например, одно из свежихв моем регионе — здесь.  (п.с к сожалению, было отменено президиумом в кассации в марте 2018г, после написания настоящей статьи). Суд посчитал, что теплоснабжающая организация не смогла доказать предоставление услуги по отоплению собственнику, обогревающемуся самостоятельно. А если нет услуги — нет оплаты, в том числе и за общее потребление в МКД.

Устанавливать свой котел в квартиру или нет — вопрос неоднозначный. Велик риск того, что пройдя все круги согласования проекта и получения разрешения, собственник все равно будет получать квитанцию на оплату от Теплосети.

В настоящий момент не рекомендую выходить в суд с исками об оспаривании начислений платы за отопление — суды отказывают в их удовлетворении во всех регионах, нужно ждать принятия закона по расчетам за отопление (проект есть уже), либо мнения Конституционного суда.

П.С. ждать пришлось недолго — в декабре 2018 Конституционный суд поручил правительству разработать расчет для оплаты отопления индивидуалами. Подробнее в статье про практику Верховного суда в 2018 году

расчет платы за отоплениеОпубликовано от Наталья Демина (Обновлено: )

Поделиться:

  • Facebook
  • Twitter
  • WhatsApp
  • Skype
  • Печать
  • Telegram

Похожее

На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?

Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов. Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от ). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.

Капитальный ремонт системы отопления

Ремонтировать или менять систему отопления целесообразно при проведении общего ремонта помещения

Для данного мероприятия самым актуальным временем является теплое время года. Именно тогда можно не торопиться и выполнять замену систем или их частей поэтапно. Но поломки чаще случаются тогда, когда их меньше всего ожидаешь. Потому необходимо быть готовым к возможности взяться за восстановление по факту случившегося. Основательный ремонт отопления в квартире необходим при:

  • замене отопительного контура (труб, батарей, теплого пола и пр.);
  • частичной замене труб;
  • укладке теплого пола;
  • установке котлов, печей, тепловых насосов и пр.;
  • полной замене отопления.

Обстоятельно следует подойти к проблеме разбалансировки отопления. Помощь профессионалов понадобится в случае, если система была неправильно спроектирована, а установленное оборудование не отвечает необходимым нормам.

Замена радиаторов

В случае если вы имеете необходимый набор инструментов и соответствующие навыки, такой ремонт отопительной системы в частном доме можно сделать самостоятельно. Если же вы не компетентны в вопросе, оставьте замену радиаторов сантехникам. На рынке представлено множество моделей батарей, так что замена старой на новую – не проблема. Однако покупка нового радиатора необязательна, если возможен ремонт отопления в доме. Причины неисправностей могут быть самыми различными: от неправильного подбора устройства до протечки в нем.

Этапы ремонта отопительной системы при протечке радиатора:

  1. Готовим набор инструментов и замазку для отверстия (холодную сварку, герметики и т.д.);
  2. Сливаем воду и перекрываем поступление теплоносителя в отопительный прибор;
  3. Зачищаем место, где подтекает батарея;
  4. Обезжириваем участок ацетоном или бензином;
  5. Замазываем отверстие: замазку наносим на ленту из ткани и наматываем на стык в несколько слоев;
  6. Место течи для надежности можно закрепить хомутом.

Отремонтированный радиатор прослужит вам до конца отопительного сезона. После желательно его заменить на новый.

Выбираем батарею

На сегодняшний день выбор радиаторов велик. Многие по-прежнему отдают предпочтение чугунным моделям, несмотря на большую массу и необходимость постоянно подкрашивать ее. Также, такие радиаторы отличаются плохой теплоотдачей, но зато имеют низкую стоимость и достаточно устойчивы к коррозии. Самыми популярными считаются алюминиевые устройства, которые имеют привлекательный вид и низкую стоимость. Они легкие, прочные и надежные. Владельцы загородных домов чаще выбирают стальные батареи ввиду их высокой теплоотдачи и эстетической привлекательности.

Воздушные пробки

Чтобы решить проблему попадания воздуха, необходим ремонт водяного отопления. К подобному шагу прибегают жители верхних этажей многоквартирных домов, поскольку именно на верхних этажах чаще всего собирается воздух. Место образования пробок находится при помощи постукивания молотком. В месте скопления воздуха звук будет звонким и сильным. С целью удаления воздуха на верхних этажах монтируются особые устройства.

Устраняем засорение и протечку труб

Так выглядят трубы отопления после долгой эксплуатации и после прочистки

Засорение труб – распространенная первопричина ремонта отопительной системы в квартире. Так, в трубах наслаивается грязь, окалина и соли кальция, в результате чего циркуляция теплоносителя затрудняется. Если в вашей квартире трубы уже отслужили свой срок, тогда их лучше демонтировать и заменить на новые. Так вы обезопасите себя от возможных аварий. Чтобы не проводить ремонт системы отопления в частном доме, хозяева должны следить за качеством воды. Специальные смягчающие составы решают эту проблему.

Обнаружив протечку в трубе, сразу же перекройте поступление воды и слейте остатки. Неисправный участок демонтируется и заменяется на такой же по параметрам.

Ремонтируем котел

Самое сложное в ремонте систем отопления в загородном доме – устранение неисправности котла. Без специальных знаний и навыков тут не обойтись. В данном вопросе лучше прибегнуть к помощи профессионала. Однако часто в инструкции к котлу показано самостоятельное устранение неисправностей. Вы можете собственными силами настроить температурный режим, включить подачу газа после отключения электроэнергии и удалить воздух. Любая техника не вечна и имеет свой эксплуатационный срок. Приобретайте котлы известных фирм-производителей, зарекомендовавших себя на рынке, а также соблюдайте все предписания в инструкции.

Ремонт отопления и водоснабжения: замена стояков

Когда засорение и течь труб более невозможно устранять, нужно заменить стояки. Если смена касается квартирных ответвлений, то обновление осуществляется владельцами квартиры. В случае замены вертикальных труб ремонт систем отопления и водоснабжения оплачивается всеми владельцами. Когда дом относится к ЖЭУ, и стояк находится в аварийном состоянии, замену осуществляют работники учреждения.

Замена стояка отопления в квартире в многоквартирном доме

Замена стояка отопительной системы при включенном отоплении является сложным мероприятием, которое вряд ли удастся провести собственными силами. Рациональным решением будет обратиться в компанию «ОтделРемонтстрой», специалисты которой выполнят работы профессионально и быстро, а стоимость их услуг не нанесет ущерба Вашему семейному бюджету.

Для замены стояка потребуется отключение центральной отопительной системы на непродолжительное время, поскольку необходимо из демонтируемой трубы слить воду, а вместо нее установить новую, требуемого диаметра.

Минимальная стоимость заказа6000 руб!

Подробнее с нашими ценами можете ознакомиться в разделе прайс-лист.

Достоинства использование труб из полипропилена

Сегодня часто для установки стояков часто используются полипропиленовые трубы, монтаж которых более простой, да и сами конструкции занимают меньше места по сравнению с аналогами из стали.

Также к достоинствам следует отнести:

  • Материал не нуждается в сварке, следовательно, не повреждается отделка стен, пола, потолка;
  • Трубы являются гибкими, им можно придать любой необходимый угол;
  • Срок эксплуатации полипропиленовых труб не уступает стальным, или из чугуна;
  • Высокая мобильность при монтаже;
  • Возможность фрагментарной замены;
  • Если в помещении будут установлены алюминиевые радиаторы, то трубы из полипропилена к ним легко подключить, получив привлекательный эстетичный вид.

Кроме того, следует помнить, что:

  • Работы по замене стояков могут выполняться независимо от времени года, но лучше их запланировать на период, когда отопление не работает. В таком случае нет необходимости отключать тепло и сливать из системы горячую воду.
  • К чугунным радиаторам отопления полипропиленовые трубы подключить несколько сложно, но наши специалисты выполнят работы с высокой точностью и эстетичностью.
  • Работы по замене стояков должны выполнять профессионалы, которые с задачей справятся более надежно и быстро.
Замена стояка отопления в квартире в многоквартирном доме

В каких случаях необходима замена стояков отопления

Основных причин, по которым необходимо выполнить замену стояков отопления, несколько:

  • Изменяется размещение отопительных приборов. Например, Вы решили перенести радиатор отопления, либо установить дополнительный на новом месте;
  • Износ труб стояка. В результате коррозионных процессов трубы из стали постепенно теряют свои эксплуатационные характеристики, разрушаются, образуются отложения и ржавчина. Можно ожидать плановой замены стояков работниками ЖКХ, а можно выполнить самостоятельно, обратившись  к нашим специалистам.

Замена стояка отопления в квартире

Замена в квартирах стояков отопления выполнятся достаточно редко, обычно она является частью работ по плановому ремонту труб отопления и входит в капитальный ремонт помещения, либо многоквартирного дома. В процессе замены стояков отопления в квартире, обычно возникает необходимость выполнить и замену радиаторов отопления.

Установленные во многих квартирах чугунные радиаторы имеют значительный срок эксплуатации, поэтому, если они «вписываются» в обстановку, их замену можно не проводить, достаточно их промыть. Впрочем, если они выглядят не привлекательно, либо просто «отслужили» свой срок, можно заменить радиаторы на современные, изготавливаемые из различных материалов.

Читайте также:  Какая должна быть температура батарей в квартире: норма по ГОСТу

Замена стояков проводится с использованием труб из различных материалов, наибольшее распространение сегодня получили трубы из полипропилена, которые обладают хорошими характеристиками и доступной ценой.

Специалисты компании ОтделРемонтстрой выполнят все требуемые замеры, составят на проведение работ смету, проведут, при необходимости, закупку всех материалов, качественно выполнят работы. Обращение в компанию «ОтделРемонтстрой» позволяет Вам получить работы, выполненные качественно, надежно, по приемлемой цене. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями, навыками и квалификацией, все работы выполняются в соответствии с действующими нормами, поэтому система отопления будет Вам надежно служить на протяжении многих лет.

Цена замены стояка отопления

Предварительная стоимость работ по замене стояков отопления указана на сайте компании, а более подробную информацию, изложенную в смете, Вы сможете получить после посещения объекта нашими специалистами. В любой, даже наиболее сложной ситуации мы готовы предложить Вам доступное ценовое решение.

Индивидуальное отопление в жилых домах

Помимо центрального можно встретить автономное отопление квартиры в многоквартирном доме, обычно такая подача тепла встречается редко и в последние годы устанавливается в новостройках. Также местные системы теплоснабжения используют в частном жилом секторе. При индивидуальном отоплении в многоквартирном доме котельную принято располагать или в самом здании в отдельном помещении или поблизости от дома, поскольку требуется регулировать температуру теплоносителя в системе отопления.

Индивидуальное отопление в жилых домах

Стоимость автономного отопления в многоквартирном доме немаленькая, поэтому предпочтительнее вводить в строй одну мощную котельную, способную обеспечить теплом и горячей водой жилой микрорайон.

Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД

В правовой практике собственники нередко сталкиваются с отказом в удовлетворении искового заявления. Такой вердикт часто обусловлен риском ухудшения жилищных условий владельцев МКД. Данные требования прописаны в приказе Госстроя РФ №170.

При разработке проекта по переводу на индивидуальную систему отопления необходимо тщательно изучить СНиП №41-01-2003.

При отсутствии возможности самостоятельно разбираться со сложностями и техническими документами, эксперты рекомендуют обратиться к проектной компании. В некоторых субъектах страны такой работой занимаются сотрудники отделов газового предприятия. Услуги предоставляются по отдельному прейскуранту.

Система автономного отопления – это комфорт и выгода, однако для использования такой возможности требуется преодолеть препятствия, связанные с получением разрешений. Помимо этого, необходимо правильно выбрать газовый котел отопления и заказать монтаж у работников. На 2020 год существует немало судебных прецедентов, позволяющих установку индивидуального теплоснабжения.

Отказаться от центральной системы подачи ресурса и перейти на автономное потребление тепла можно. Но проблемы таких мероприятий кроятся в необходимости получения решения от всех собственников МКД. Кроме того, потребуется разобрать коммуникации и согласовать мероприятия с РСО, УК и ЖКХ.

Для получения разрешения от других владельцев квартир требуется вынести вопрос на собрание. В ходе голосования станет понятно – действовать дальше или нет.

Посмотрите видео: «Верховный суд «похоронил» автономное отопление в МКД.»Что еще почитать:

  • Детальная инструкция расчета субсидии на оплату коммунальных услуг ЖКХ в 2020 году – онлайн калькулятор
  • Как оформить и получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг ЖКХ в 2020 году пенсионерам, малоимущим, ветеранам, многодетным через МФЦ, «Госуслуги» и органы соц. защиты
  • Как можно узнать задолженность по коммунальным платежам ЖКХ в 2020 году — проверить долг онлайн через интернет по лицевому счету, коду плательщика, адресу и фамилии , ЕИРЦ, «Госуслуги» и телефону
  • Нормативы температуры горячей воды в кране квартиры многоквартирного дома в 2020 году – нормы по СНиП, СанПин, ГОСТ, перерасчет и образцы жалоб

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 (от ) и Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Dartshouse - точечный ремонт вашего дома